Inicio/Guías de reformas/Orden de la obra
Guía · 03
El orden correcto de la obra — por qué la pintura nunca va primero.
Toda historia de terror de una reforma es una historia de secuencia: suelos colocados antes de los oficios húmedos, paredes pintadas antes de que llegara el electricista. Este es el orden que sigue un profesional — y la lógica detrás de cada paso.
El principio
Húmedo antes que seco. Sucio antes que limpio. Oculto antes que visible.
Tres reglas generan toda la secuencia. Los oficios húmedos (recrecidos, enlucido, alicatado) necesitan tiempo de secado, así que van pronto. El trabajo con polvo estropea las superficies terminadas, así que la demolición y las rozas van antes de pintar nada. Y todo lo que quedará oculto — tuberías, cables, impermeabilización — debe estar terminado, probado y fotografiado antes de que paredes y suelos lo cierren. Rompe cualquiera de estas reglas y pagas dos veces por el mismo trabajo.
De las licencias al listado final de repasos
Legal antes que ruidoso — ver la guía de licencias
El trabajo oculto se documenta en las fases 3–5
Dueño de la secuencia, para que tú no tengas que serlo
Fases 1–5 · La mitad invisible
Primero, el trabajo que nadie verá jamás.
Licencias y planificación
Licencias presentadas, comunidad notificada, materiales pedidos con sus plazos de entrega — nuestro servicio de licencias desde 890 €.
Demolición y desescombro
Zonas comunes protegidas, instalaciones cortadas con seguridad, escombro fuera en contenedores — desde 19 €/m².
Instalaciones en bruto
Nueva tubería, cableado y trazado de climatización mientras las paredes están abiertas — a cargo de las propias divisiones hermanas de VELTORRA, fotografiado antes de cerrar.
Ventanas y tabiques
Los nuevos acristalamientos sellados en los huecos y los tabiques montados — para que el enlucido acabe limpio alrededor de ambos.
Enlucido, recrecido e impermeabilización
Paredes aplomadas desde 14 €/m², suelos nivelados, zonas húmedas impermeabilizadas y probadas antes de colocar ningún azulejo.
Fases 6–9 · La mitad visible
Solo ahora empieza a parecer una reforma.
06 · Alicatado y estancias húmedas
Azulejo y piedra desde 29 €/m² sobre soportes verificados; baños y cocinas toman forma.
07 · Carpintería y cierre de techos
Armarios a medida y puertas interiores montados; detalles de techo y molduras terminados.
08 · Pintura
Pintura con preparación previa desde 9 €/m² — después del polvo, antes de los suelos definitivos.
09 · Suelos y listado de repasos
Parquet y laminado desde 24 €/m², después el recorrido final, los retoques y la entrega documentada.
Por qué importa
Lo que cuesta el orden equivocado — en cifras reales.
Suelos antes de los oficios húmedos — sustituidos tras el agua y la lechada
Pintura antes de la electricidad — paredes rotas y repintadas
Azulejos antes de la impermeabilización — todo fuera, todo otra vez
Ventanas después del enlucido — cada premarco rehecho
Armarios antes de nivelar los suelos — puertas que nunca cierran bien
Sin tiempo de secado — grietas al segundo mes
Sigue leyendo
Secuencia entendida. Ahora, las cifras y el papeleo.
Preguntas, respondidas
Secuenciar una reforma — las dudas habituales.
¿Cuál es el orden correcto de la obra en la reforma de un piso?
A grandes rasgos: primero las licencias, después demolición y desescombro, instalaciones en bruto (fontanería, electricidad, climatización), enlucidos y recrecidos, techos y tabiques, impermeabilización y alicatado de estancias húmedas, carpintería y puertas, pintura y, por último, suelos y detalles de acabado. Los oficios húmedos antes que los secos; lo sucio antes que lo limpio.
¿Por qué la pintura llega casi al final pero antes que los suelos?
Las gotas de pintura y el polvo del lijado estropean los suelos terminados, así que los suelos finales como el parquet o el laminado suelen colocarse después de pintar, protegidos durante los retoques de la última mano. Los suelos alicatados de las estancias húmedas son la excepción — forman parte de la fase de alicatado y se protegen en su lugar.
¿Cuándo deben cambiarse las ventanas durante una reforma?
Pronto — normalmente justo después de la demolición y antes de enlucir, para que los marcos queden sellados en el muro y los premarcos acaben limpios. Cambiar las ventanas después de decorar significa rehacer el enlucido y la pintura alrededor de cada hueco.
¿Pueden algunas fases avanzar en paralelo?
Sí — para eso existe un calendario de obra. Distintas estancias pueden estar en fases distintas, y los oficios pueden solaparse donde no entran en conflicto. Esa coordinación es trabajo del jefe de obra; el calendario por escrito del presupuesto muestra el plan antes de que empiece la demolición.
¿Qué pasa si el orden es incorrecto?
Pagas dos veces: suelos nuevos estropeados por oficios húmedos, paredes pintadas rotas para sacar cables olvidados, alicatados colocados antes de la impermeabilización que después hay que retirar. La mayoría de las historias de terror en reformas son errores de secuencia — por eso el orden se fija en el plan por escrito, no se improvisa en la obra.
¿Quieres la secuencia gestionada por nosotros, por escrito?
Envía fotos y tu alcance aproximado — recibirás una estimación desglosada con el calendario de obra incluido. Un jefe de obra es dueño del orden, para que tú no vuelvas a pensar en ello.